Владислав Ватаманюк прокомментировал Ведомостям законопроект о порядке реализации на торгах доли в праве собственности должника-банкрота на недвижимое имущество

Управляющий партнер Адвокатской группы Ватаманюк&Партнеры Владислав Ватаманюк прокомментировал Ведомостям внесенный в Государственную Думу проект федерального закона о порядке реализации доли в праве собственности на недвижимое имущество должников, в отношении которых возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Напомним, в мае этого года Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о конституционности положений Гражданского кодекса РФ в части реализации преимущественного права на приобретение доли в праве общей собственности в случае ее продажи с публичных торгов третьему лицу.

Заявление об этом подал покупатель имущества на банкротных торгах, который посчитал свои права нарушенными при переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли на сособственника общего имущества.

Рассмотрев поставленный вопрос, Конституционный Суд РФ обратил внимание на причины, по которым он считает необходимым предоставить преимущественное право покупки доли в праве собственности остальным сособственникам в случае банкротства гражданина: во-первых, это консолидация собственности в руках одних или нескольких лиц, во-вторых, реализация конституционно-значимых семейный ценностей: стремление сохранить в собственности жилое помещение, где проживает семья гражданина-должника, его супруг, родители, дети.

Конституционный Суд РФ постановил, что в случае продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение или земельный участок, на котором оно расположено с публичных торгов, в рамках процедуры банкротства гражданина, участники общей собственности имеют преимущественное право покупки такой доли. Возможность продажи ее с публичных торгов третьим лицам допускается в том случае, участники общей собственности отказались либо не реализовали в установленном порядке предложение о преимущественной покупке (то есть не выразили волю в течение месячного срока). В этом случае конкурсный управляющий вправе осуществлять продажу доли в праве собственности на указанные объекты на публичных торгах третьим лицам.

Если торги проводятся повторно, право на преимущественную покупку доли у участников общей собственности отсутствует. Другими словами, реализация такого права может быть осуществлена однократно, в течение установленного срока.

Комментируя внесение федерального закона в Госдуму, управляющий партнер Адвокатской группы Ватаманюк&Партнеры, адвокат Владислав Ватаманюк отметил, что данная проблема весьма актуальна, так как правоприменительная практика свидетельствует о наличии противоречивых судебных актов, в которых суды по-разному решают этот вопрос: в одних случаях они исходят из необходимости сохранения за участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки, в других, напротив, руководствуются скорейшим удовлетворением требований кредиторов.